Conseils

Agences immobilières

Questions indispensables

Vous allez confier la vente de votre maison ou de votre parcelle à une agence immobilière ? Vous avez toutes les raisons de penser que la vente se déroulera dans les meilleures conditions. Pensez cependant à poser quelques questions à l’agent immobilier.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre votre logement ? Si vous passez par une agence pour vendre votre logement, vous pouvez poser vos questions à l’agent immobilier avec qui vous avez signé le mandat.

Quelle méthode utilise-t-il pour évaluer le prix du logement ?

Vendre votre bien par agence va vous faciliter la vie mais si vous faites appel à plusieurs agents immobiliers (hors démarcheurs) pour estimer le prix de vente de votre logement, vous vous apercevrez peut-être que le montant peut varier de l’un à l’autre. Au Burkina Faso, le prix au mètre carré sectoriel n’est pas encore l’unité de mesure de référence, la conséquence, c’est le propriétaire qui fixe le prix sur les ouï-dire ou autres valeurs ‘’conceptuelles’’. Un bon professionnel doit pouvoir, par expérience et connaissance du marché, donner un avis de valeur. Demandez à l’agent immobilier quelle méthode il utilise pour réaliser ses estimations, quels sont les critères qu’il prend en compte, quelles sont ses connaissances du marché immobilier dans votre ville, dans votre quartier.

Quels sont les moyens de communication de l’agence ?

Une fois que vous aurez signé le mandat pour la vente de votre maison avec une agence, cette dernière va devoir se charger de communiquer sur la vente de votre bien afin de promouvoir la vente. Pour cela, il va utiliser certains leviers et certains supports, et il est indispensable que vous sachiez lesquels. L’agence doit avoir un site internet bien référencé vous pourrez le constater en tapant des mots clés tels que ‘’villa, terrain, parcelle, à vendre, etc. A-t ’il d’autres supports à sa disposition pour promouvoir la vente ?

L’agence a-t-elle des clients en « stock » intéressés par votre logement ?

C’est la question essentielle pour savoir comment choisir une agence immobilière pour vendre son logement ! En effet, les agents immobiliers rencontrent des acheteurs tous les jours, ils savent donc si la demande est importante pour tel ou tel type de bien immobilier. Lorsqu’ils sont contactés par des acheteurs, ils conservent leurs coordonnées tant que ces derniers n’ont pas trouvé le bien immobilier qui leur correspond, afin de les rappeler si un mandat rentre pour un bien qui peut leur convenir. N’hésitez donc pas à demander à l’agent immobilier s’il compte parmi ses contacts, des personnes en recherche d’un bien qui correspond aux critères de celui que vous vendez, vous aurez alors une idée de la demande dans le secteur.

Qui est chargé de réaliser la vente de votre maison à l’agence ?

Vous devez demander à l’agent immobilier qui sera en charge des visites, afin de savoir s’il s’agira d’une personne qui a toutes les connaissances requises au sujet du bien. L’agent immobilier avec lequel vous allez signer le mandat travaille certainement avec des collaborateurs, vous pouvez donc parfaitement demander à les rencontrer et à discuter avec eux pour vous assurer que le discours qu’ils tiendront aux acheteurs est fidèle à ce que vous souhaitez.

Quel est le montant des honoraires de l’agence ?

C’est évidemment une question légitime que vous êtes en droit de poser à l’agent immobilier, car le montant des honoraires peut varier d’une agence à l’autre.

Avec que notaire travaille l’agence ?

Le notaire fera en sorte de vérifier que les documents présentés par le vendeur sont authentiques, l’agent immobilier vous les demandera pour compléter le dossier de vente, il peut aussi vous demander votre pièce d’identité pour vérifier la concordance dans les documents présentés. L’agent immobilier vérifiera si le vendeur est une personne unique ou s’il s’agit d’un héritage.