QUESTIONS

Sur la vente d’un bien immobilier

MANDATS DE VENTE

Nous avons posé les questions à Roland GARCIA DG d’une agence immobilière à Ouagadougou.

Quels sont les différents types de mandats ?

Il existe 3 types de mandats de vente :

– Le mandat simple : vous pouvez vendre votre logement par vous-même ou faire appel à d’autres agences.

– Le mandat exclusif : aucune autre personne ou agence ne peut intervenir dans la vente de votre logement en dehors de celle ayant obtenu le mandat (durée 3 mois).

– Le mandat semi-exclusif : vous pourrez vendre votre logement par vous-même, mais aucune autre agence ne pourra intervenir.

Quel est l’impact des honoraires de l’agent immobilier sur le prix net vendeur ?

Vous pouvez trouver le barème des honoraires de l’agence immobilière, sur son site internet, ceci est très rare, mais certaines agences au Burkina Faso le font.

Vérifiez bien la manière dont le montant de la commission est stipulé dans le mandat. Une commission fixe n’est pas la même chose qu’un pourcentage du prix.

Assurez-vous que le prix net vendeur, c’est-à-dire le prix de vente moins la commission, correspond bien à vos attentes avant de signer un mandat de vente.

Cette commission est-elle à ma charge ?

En principe, la commission est à la charge du vendeur. C’est en effet vous qui décidez de faire appel à un agent immobilier pour vendre votre bien. C’est donc à vous d’en supporter la charge.

La commission, est-elle toujours due ?

Vous devrez vous acquitter de la commission à partir du moment où votre agent immobilier a procédé à la vente de votre logement. Dans le cadre d’un mandat exclusif, votre agent recevra sa commission même si vous avez trouvé l’acheteur par vos propres moyens. Dans le cadre d’un mandat simple, la commission revient à celui qui a vendu le bien. Si la vente ne se réalise pas pour des raisons légitimes (non-obtention d’un prêt par exemple), l’agent immobilier ne pourra pas prétendre à sa commission.

Puis-je mettre fin à ce mandat d’agence ?

En principe, un mandat exclusif est valable pendant trois mois. Vous ne pouvez pas le révoquer pendant cette période, sauf si vous décidez de ne plus vendre votre bien. Par la suite, il se renouvelle automatiquement pour une durée maximale d’un an. Dans ce cas, il n’est plus exclusif.

Si je trouve un acquéreur par mes propres moyens, dois-je prévenir l’agent ?

Oui. Généralement, il est précisé dans les mandats que vous devez transmettre à l’agent non seulement l’information que le bien a été vendu, mais également le nom des acheteurs. Cela va lui permettre de vérifier qu’il n’a pas fait visiter le bien aux acquéreurs grâce à la vérification des bons de visite. Dans l’affirmative, il pourra revendiquer sa commission.